中交三航院莘砖公路房屋（4-8层）公开招租项目

招标公告

中交第三航务工程勘察设计院有限公司（以下简称中交三航院）将对位于上海市松江区莘砖公路518号1号楼房屋（4-8层）对外做整体租赁，拟采用公开招标的方式选择受租人，现邀请合格的投标人前来参加投标。

1、项目名称及编号：中交三航院莘砖公路房屋（4-8层）公开招租项目（SHY-FWCZ-2024-002）

2、项目概况：

本项目坐落于上海市松江区新桥镇莘砖公路518号漕河泾开发区松江高科技园1号楼，地上8层，总建筑面积为9840.56平方米，本次招租范围为4-8层（含一楼大厅），建筑面积约6150.35平方米（具体面积以房地产权证记载的建筑面积为准，产权证标识不清或无标识等情形以双方书面确认的实测面积为准）。现有租用地面停车位26个。

3、招标内容：

3.1 本项目就中交三航院莘砖公路房屋（4-8层）对外整体出租（含一楼大厅）。

3.2 租赁年限：10年+5年（不含六个月免租金期限），首期合同租赁期限为10年；首期合同期内，如无重大政策变化，或乙方无违约行为，或甲方无资产变更、重组等管理关系变化，乙方可续租5年，续租期如甲方违约不补偿续租装修等费用，具体起止日期以双方签订合同为准。

3.3 免租期限：6个月（暂定），主要用于承租方进行装修、布置、开业准备等。

3.4 租金递增方式：前三年按投标价收取，租金每三年递增3%或重新聘请第三方评估机构进行评估。

3.5 租赁保证金：200万元人民币，银行保函或者现金。

3.6 租金支付方式：不低于2个月付一次，租金先交款后使用；2个月不缴租金的视为违约，承租方应承担相应违约责任；4个月及以上不缴租金的，出租方有权解除租赁合同，且不退还租赁保证金，租赁保证金不足以弥补出租方的损失的，出租方有权继续追偿。具体条款由双方在合同中约定，以双方签订合同为准。

3.7业态办理：甲方负责配合乙方办理业态变更和房屋结构检测等须以甲方名义办理的重要手续；乙方须及时提供相关材料，如方案、财务报表等，并支付变更审批、检测等产生的相关费用。

4、投标人资格条件：

4.1 须系中华人民共和国境内依法设立的法人组织，具有独立法人资格，具备有效的企业营业执照。

4.2业绩要求：近三年（2021年1月1日至投标截止日止），投标人完成过1项及以上类似项目业绩；如为办公、自用、人才公寓等非酒店业态，可不提供类似业绩证明，不作为废标条款。

4.3 财务状况要求：投标人须提供 2021-2023年连续三年财务报表，财务状况良好（需加盖投标人公章并装订在投标文件中）。

4.4 供应商必须遵守国家相关法律、行政法规的规定，具有良好的信誉和诚实的商业道德；在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人名单的供应商，被中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，被中国交通建设股份有限公司及其下属企业列入黑名单且在有效期内的供应商，均无资格参加本项目的采购活动。

4.5 与招标人无投资关系且存在以下情况的，不得参加采购活动：招标人领导人员及其亲属和其他特定关系人等利害关联联系，存在关联关系的多家投标人由招标人决定一家参与投标评审。

4.6 本项目不接受联合体投标。

注：投标人须按照“第四章 投标文件格式”的要求提供上述资格要求的有效证明材料，否则，其投标将被否决。

5、招标文件的获取方式：

5.1 凡有意向参加本项目投标者，请于2024年8月29日至2024年9月3日，被授权委托人本人持营业执照报名时需提交的资料至上海市徐汇区肇嘉浜路831号325室参加本项目报名。

5.2 招标文件售价：人民币 500 元（售后不退）。

5.3 报名需携带的资料：

（1）营业执照；

（2）法定代表人和授权委托人身份证明材料、法定代表人授权委托书；

注：请各投标单位按照上述资料复印件（加盖公章）。如有缺漏，招标人将拒绝接受其报名。

6、投标文件递交时间地点及开标时间

6.1 投标文件答疑截止时间：2024年9月6日17时00分。

6.2 投标文件投标截止时间：2024年9月11日9时00分。

6.3 开标时间：2024年9月11日9时00分。

6.4 投标文件递交及开标地点：上海市徐汇区肇嘉浜路831号325室。

6.5 逾期上传递交的投标文件，招标人不予受理。

6.6 投标有效期：提交投标文件截止之日起 120 日历日。

7、投标文件制作份数及其他要求

7.1 正本份数：1份，副本份数：2份，电子版：1份(电子版为正本盖章后的扫描件)。

7.2 投标文件须独立编制并胶装成册后，封装提交。

7.3 投标文件须有页码，并编制目录。

7.4 如发生此列情况之一，投标人的投标将被拒绝：

（1）未按规定获取招标文件的；

（2）投标人名称与报名时不一致的；

（3）未在投标截止时间前递交的投标文件；

（4）未按招标文件规定进行密封和标记的。

8、保证金：

8.1 投标保证金金额：人民币 50 万元或银行保函。

8.2 递交方式：转账、汇款、银行保函。

8.3 为确保保证金在递交截止时间前到账，通过转账、汇款递交保证金的投标人，应在投标截止时间3个工作日前完成保证金支付，保证金有效期应与投标有效期一致。

8.4 投标保证金汇款账号：

户名：中交第三航务工程勘察设计院有限公司

开户银行：中国光大银行徐汇支行

帐号：083653120100304003703

注：投标人最迟应于投标截止时24小时前将全额投标保证金从 投标单位基本账户 一次性汇入招标人指定的如下账户（汇款时，需备注“单位名称”（简写）和“三航院房屋招租投标”，以便核查）

★如同时参加两个及以上招租项目投标的，投标人只需提缴一份投标保证金就可。

9、现场踏勘：

自行勘查。投标人请提前一天与招标人确定勘查当日的具体时间，未提前约定的，招标人将不接受该投标人的勘查。

10、发布公告的媒体：

本次招标公告在中交三航院官方网站（www.theidi.com）发布。

11、房屋租赁用途要求：

承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《上海市企业住所登记管理办法》、《上海市环境保护条例》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。其他未尽事宜参见《房屋租赁合同》。

12、公告有效期：

本公告有效期至2024年9月3日止。

13、评标、定标方法：

采用评定分离方式确定中标候选人（具体参照评标文件）。

14、联系方式：

招标人：中交第三航务工程勘察设计院有限公司

地址：上海市徐汇区肇嘉浜路831号

联 系 人：方后春  17821768617  朱頔阳 17821777579

电子邮箱：shyzbb@ccccltd.cn

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